คู่มือกฎหมายไทย: ชาวต่างชาติกับการสร้างบ้านและครอบครองที่ดิน

สัญญาเช่าที่มีกำหนดเกินกว่า 3 ปี ต้องไปจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินให้ถูกต้อง ไม่เช่นนั้นจะฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียง 3 ปีเท่านั้น (เมื่อครบ 30 ปี สามารถทำสัญญาต่ออายุได้อีก 30 ปี แต่ต้องไปจดทะเบียนใหม่และขึ้นอยู่กับความยินยอมของเจ้าของที่ดิน)

ตัวโครงสร้างบ้านจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติอย่างชัดเจนแยกต่างหากจากที่ดิน สามารถจดทะเบียนสิทธินี้ได้สูงสุด 30 ปี หรือตลอดชีวิตของคู่สัญญา และต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเช่นกัน

สามารถจดทะเบียนได้สูงสุด 30 ปี หรือตลอดชีวิตของชาวต่างชาติผู้รับสิทธิ มักนิยมใช้ในกรณีที่ชาวต่างชาติสมรสกับคนไทย โดยให้คู่สมรสคนไทยซื้อที่ดินเป็นชื่อตนเอง แล้วจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้คู่สมรสชาวต่างชาติเพื่อคุ้มครองสิทธิการอยู่อาศัย